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【房止無知】建築用地甲乙丙丁，傻傻分不清楚？

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【房止無知】建蔽率與容積率是什麼呢？對於購屋的我們有什麼影響呢？

  我們在買賣土地、自建房屋或者買房時，甚至在某些實價登錄上常常看到建蔽率與容積率，這其實是政府在都市規劃時規定房子可以蓋的面積跟高度，這兩個比率也會間接影響到房屋的價格。 建蔽率是什麼？ 一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積    容積率 一塊土地上，能夠蓋幾層樓。 容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積    這邊要注意的地方是「總樓層面積」的計算方式是各樓層地板面積的總和，而騎樓、陽台、雨遮...等皆不計入面積計算。 對於買房者與建商來說的好處是？    結語 建蔽率是對平面空間的管制，而容積率則是對立體面積的管制，兩者皆是在有限的資源下進行合理的劃分，這也就是為什麼造成資源有限，價值提升的一個原因，想必大家也經歷過前幾年的元宇宙土地炒作的時期，為什麼大家都搶著劃地，不論是實體或者虛擬都是不變的道理，資源越稀缺價值越高，簡單來說就是得不到的最美，對於買房者來說或許建蔽率與容積率越低越好，因為住起來較為舒適，但房價也相對較高。 喜歡撰寫文章的你，不妨來了解一下：  Web3.0時代下為創作者、閱讀者打造的專屬共贏平台 - 為什麼要加入？  歡迎加入一起練習寫作，賺取知識！ 最後關於買房的幾個不錯的知識與經驗分享： ● 【房止無知】關於平均地權條例，帶來哪些衝擊？ ● 【房止無知】329、520、928房市檔期是什麼？  ● 【房止無知】預售屋換約貸款成數要注意！頭期款可得準備多一點 
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淺顯易懂的選擇權概念

  圖片來源 選擇權到底是選擇什麼呢？ 搭幾點的車？ 中午吃什麼？這件工作該如何下手？這些問題我想都是每個人每天會面臨的幾個選擇，除了生活會需要選擇之外，投資市場也有「選擇」概念的選擇權，那到底是在選擇什麼呢？ 📌 簡單來說就是在一段時間內選擇是否履約的權利 。 其實就可以將其想成訂金的概念，假設我們今天選擇站在「 買方 」，看到一間「 預售屋(標的物) 」，預計於兩年後完工，目前的價格也非常滿意，希望完工後仍以現在的價格買進，此時雙方就會具有一個「 約定(規則) 」，只要支付一定比例的「 訂金(權利金) 」，就能獲得「 買權 」，並於「 約定期間 」後，以目前約定的「 價格 」買進，就如同底下的選擇權組成元素。 圖片來源 那麼對於買賣雙方來說，彼此的關係什麼？ 圖片來源 那麼已經了解了雙方關係之後，我們再加上價格。 圖片來源 對於雙方來說，當約定期間之後發生了價格變化，兩邊的收益、損失又是如何呢？ 狀況一： 當房屋市價漲到800萬時，那麼買方一定會選擇履約，此時買方的獲利為$800-$700-$10=90萬，而賣方則$700-$800+$10=-90萬。 狀況二： 當房屋市價跌到剩下650萬時，那麼買方評估後認為放棄履約的損失較小，此時買方只有損失訂金10萬，而賣方則獲取這10萬的訂金。 圖片來源 上述的例子是以買方這邊做為視角出發，而相反的我們也可以反向思考，以賣方的視角做為出發點，進行賣權的約定。 總之不論如何，就是會有其中一方獲利，其中一方損失，加上時間的因素，誰都無法保證未來如何？ 故就是一場零和遊戲，應小心審慎注意風險。 構成選擇權的四個象限 前面都在說明選擇權的基本概念，當我們了解選擇權大致上是在做什麼之後，接著就進入正題，我們將人物區分為買方與賣方，一樣照上面的邏輯套用到選擇權市場中，可以發現到會有以下四個象限。 圖片來源 站在買方的立場，有點類似買樂透的概念，以小博大，損失有限，而賣方的立場就是保險公司，負責收取保費，一旦發生事情便支付理賠金，因此獲利有限，風險無限，乍看之下是不是站在買方比較有利，但我們要思考一件事情，那就是股市常常處於盤整階段，並不會短期間暴漲暴跌，因此以統計來說，反而是賣方會有比較平穩的收益，這也就是為什麼常常散戶在買方，而法人站在賣方。 那操作選擇權有什麼好處呢？ ...
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【商業與行銷系列】讓消費者感受物超所值的訂價策略

  錨定訂價法 我們的生活中應該常常看到促銷、周年慶...等活動，通常小資族的我們都會選擇在折扣的日子去進行消費，讓我們思考一下，為什麼要特別將原價標示出來呢？ 腦海中進行比較的過程中，會拿一些特定的數值來進行比較，並決策是否購買，因此業者才會提供原價跟打折後的價格，讓我們更容易下定決心購買，創造雙贏，消費者認為賺到，賣家多銷售一件商品。 畸零訂價法 我們的大腦通常在看複雜的數字時會利用整數來進行標準與比較，例如底下有一個商品$300，另一個商品標價$299，通常我們的第一印象就是3與2的差異，因此明明只差1元，確讓人感覺起來差很多。 三欄式定價 提供消費者三種不同規格的價格，讓消費者可以根據自身需求來決策，就像有些人覺得50吋太大太貴，那麼就可以選擇較低一皆的40吋，那有些人可能覺得24吋太小，因此可能傾向往上一點的40吋，透過三個等級的訂價法讓消費者更容易進行比較與決策。 結語 不同的訂價方式可以讓消費者感受大不同，透過一點點訂價技巧讓成本在控制範圍內，也吸引消費者購買意願，以上介紹的訂價技巧相信我們在日常生活中應該常常見到，這也就是為什麼有些東西都要賣$99，或者打著年終大特賣，把很高的價格劃掉透過折扣讓我們感覺到撿便宜，進而購買，如果我們能夠在開店前先了解這些訂價策略，那麼相信在開店後會相對順利。 如果你有更多的商業訂價策略，歡迎留言在底下，讓我們一起學習商業訂價知識。 📝 商業與行銷系列 【商業與行銷系列】 Link in bio 是什麼？背後蘊含什麼商業價值？ 喜歡撰寫文章的你，不妨來了解一下：「 Web3.0時代下為創作者、閱讀者打造的專屬共贏平台 - 為什麼要加入？ 」歡迎加入一起練習寫作，賺取知識，累積財富！ 📚 如果想看更多精選文章，或者關於我的相關資訊請來這裡... 💬 如果您有任何問題，也歡迎底下留言告訴我，讓我們一起學習 💬
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